Perlu Anda Ketahui Tentang Rumah Cluster

Redy Property, 28 Januari 2019

Istilah perumahan cluster tentu sudah tidak asing lagi di telinga kita. Perumahan dengan jenis cluster ini memang sedang populer dan banyak dikembangkan di Indonesia. Banyak kita temui iklan dan brosur yang memasarkan rumah cluster lengkap dengan denah dan fasilitasnya. Sebenarnya, apa saja sih manfaat dan tips tinggal di rumah cluster?

Rumah cluster merupakan kumpulan beberapa rumah yang dibangun bersamaan dengan bentuk rumah yang setipe. Rumah yang dibangun umumnya tidak memiliki pagar. Rumah tanpa pagar seperti ini membuat rumah jadi terlihat luas dan hubungan antar tetangga pun dapat terjalin dengan baik. Untuk keamanan tidak perlu khawatir sebab pengembang menyediakan sistem keamanan 24 jam dengan pintu gerbang terbatas. Mari kita telisik lebih jauh mengenai rumah cluster yang saat ini sedang laris manis di pasaran.

Rumah cluster memiliki beberapa ciri-ciri antara lain.

1.      Rumah dibangun dengan desain yang sama.

Rumah-rumah dalam satu cluster dibangun dengan tipe dan desain yang sama persis. Pengembang dapat membangun beberapa kelompok cluster dalam satu perumahan. Setiap kelompok cluster memiliki desain masing-masing. Misalnya cluster A memiliki desain A, sementara cluster B memiliki desain B. Umumnya rumah cluster dibangun tanpa pagar, dan hanya menggunakan tembok beton pendek untuk memisahkan antara rumah yang satu dengan yang lain.

2.      Memiliki gerbang masuk terbatas.

Perumahan cluster biasanya hanya memiliki satu atau dua gerbang masuk utama. Gerbang masuk ini diawasi 24 jam oleh petugas keamanan. Gerbang masuk yang terbatas ini dibuat untuk menjaga keamanan perumahan. Setiap orang yang keluar masuk cluster tersebut perlu melapor terlebih dahulu ke petugas keamanan, dengan demikian keamanan di dalam cluster dapat terjamin.

3.      Dilengkapi berbagai fasilitas.

Biasanya pengembang membangun beberapa fasilitas di setiap cluster yang dapat digunakan bersama-sama oleh seluruh penghuni cluster. Namun agar fasilitas itu terjaga dengan baik dan hanya bisa digunakan oleh penghuni cluster, maka tak jarang pengembang membangun pagar pembatas di sekeliling perumahan, agar tidak ada penghuni dari luar cluster yang masuk tanpa pengawasan petugas keamanan cluster.

Fasilitas yang biasanya tersedia antara lain: keamanan 24 jam, ruang terbuka hijau, jogging track, pusat kebugaran, dll.

4.      Jumlah unit banyak.

Perumahan cluster biasanya dibangun dalam jumlah unit yang banyak, mulai dari puluhan hingga ratusan unit. Pembangunannya dapat dilakukan secara bertahap, misalnya cluster Union kompleks A sudah dibangun dan dijual terlebih dahulu, lalu beberapa bulan kemudian baru dibangun kompleks B, dan seterusnya.

Tinggal di rumah cluster memiliki beberapa manfaat, antara lain:

1.      Keamanan terjamin.

Dengan sistem gerbang utama yang terbatas dan petugas keamanan yang berjaga 24 jam, maka keamanan di dalam cluster lebih terjamin. Karena setiap orang yang masuk dan keluar cluster umumnya didata dengan menukarkan kartu identitas. Selain itu, petugas keamanan juga akan menanyakan tujuan setiap orang yang masuk ke cluster. Dengan demikian, walaupun tiap rumah di cluster tidak memiliki pagar, namun keamanan dapat terjamin dengan adanya sistem gerbang utama yang dijaga 24 jam.

2.      Sosialisasi dengan tetangga terjalin baik.

Perumahan cluster tidak memiliki pagar pada setiap rumahnya. Walaupun ada beberapa pemilik rumah yang tetap membangun pagar, namun lebih banyak pemilik yang membiarkan apa adanya tanpa pagar. Dengan tidak adanya pagar ini, maka tidak ada lagi batas antar tetangga. Begitu keluar rumah, aktifitas para tetangga dapat langsung terlihat tanpa ada halangan pagar. Percakapan antar tetangga pun dapat lebih mudah mengalir sehingga tercipta lingkungan yang akrab satu sama lain. Hal ini tentu menguntungkan, sebab kehadiran tetangga yang sudah akrab dapat sewaktu-waktu jadi andalan ketika ada salah satu penghuni rumah yang sedang butuh bantuan.

3.      Fasilitas lengkap.

Pengembang biasanya membangun fasilitas yang lengkap pada setiap cluster, seperti taman, tempat berolahraga, serta tempat ibadah. Fasilitas tersebut dibangun khusus untuk para pemilik cluster, sehingga tidak sembarang orang dapat masuk dan menggunakan fasilitas tersebut. Dengan fasilitas yang lengkap ini, para penghuni dapat nyaman menggunakan fasilitas yang ada, tanpa harus pergi jauh-jauh ke luar cluster untuk sekedar bermain di taman.

4.      Nilai investasi tinggi.

Pembangunan perumahan cluster biasanya telah dipilih di tempat dengan akses yang strategis. Misalnya dekat dengan jalan besar, atau dengan stasiun kereta api. Ditambah dengan fasilitas yang lengkap, maka nilai investasi perumahan cluster pasti akan terus meningkat dari tahun ke tahun. Karena itu penjualan rumah cluster biasanya cepat habis dalam waktu singkat, karena banyak yang membeli rumah cluster untuk investasi.

Membeli rumah, terutama rumah untuk ditinggali sendiri, dapat diibaratkan seperti mencari jodoh. Susah susah gampang. Bisa saja Anda langsung jatuh hati pada pandangan pertama saat melihat dari brosur. Bisa juga Anda belum menemukan yang pas di hati walau sudah berkali-kali keluar masuk kantor marketing beberapa perumahan cluster. Yang jelas, pastikan Anda membeli rumah cluster yang Anda sukai, mulai dari tipe hingga lingkungan sekitar cluster. Jangan sampai menyesal di kemudian hari. 

Redy Property
08128999340

Beli Rumah dengan KPR, Ini Langkah-Langkahnya

Redy Property, 23 Januari 2019

Rumah memang akan selalu menjadi kebutuhan dan impian setiap manusia. Sebagai salah satu bagian dari kebutuhan hidup manusia, rumah atau tempat tinggal ini pastinya akan diprioritaskan untuk dimiliki. Namun sayangnya harga rumah yang semakin tahun semakin tinggi harganya membuat tidak semua orang mampu memiliki rumah seperti yang diinginkan.

Pembelian secara kontan memang seringkali menyulitkan banyak orang, karena seseorang mengharuskan dirinya untuk menyediakan uang dengan jumlah yang besar. Tapi bila Anda saat ini memang benar-benar ingin memiliki rumah idaman, maka sekarang ada cara efektif untuk itu.

Apa itu? Caranya adalah dengan membeli rumah secara kredit melalui KPR (Kredit Kepemilikan Rumah). Dengan membeli rumah secara kredit melalui KPR ini, maka Anda hanya perlu mengangsur atau mencicil rumah yang Anda idamkan tersebut tiap bulannya tentunya dengan jumlah uang yang tidak seberapa jika dibandingkan jika membeli secara tunai.

Lalu bagaimanakah caranya untuk bisa membeli rumah secara kredit dengan KPR ini? Berikut ulasannya.

Langkah-Langkah dan Persyaratan KPR

Untuk mendapatkan rumah idaman Anda secara kredit melalui sistem KPR ini maka Anda harus memahami beberapa prosedur atau tahapan dan langkah-langkah berikut ini:

1. Temukan Rumah yang Akan Dibeli dengan Kredit

Langkah pertama untuk bisa memiliki rumah secara kredit adalah dengan menentukan rumah yang akan dibeli. Untuk bisa menentukan rumah ini, Anda bsia melakukan dua hal. Pertama, dengan mendatangi bank dan minta informasi lokasi-lokasi rumah yang tersedia untuk kredit KPR.

Kedua, mencari sendiri rumah atau perumahan melalui koran, internet, survei langsung ke beberapa lokasi atau info dari iklan tentang rumah KPR ini. Agar lebih efektif, ada baiknya Anda mencari beberapa pilihan atau alternatif rumah yang akan dibeli untuk nantinya Anda dibandingkan dari sisi harga, kemudahan proses kredit KPR rumah, dan lain-lain.

2. Tanyakan Segala Hal Terkait Rumah Tersebut

Setelah rumah target KPR sudah dipilih, tahap selanjutnya Anda harus menanyakan segala hal yang berkaitan dengan rumah tersebut. Hal-hal yang perlu Anda tanyakan antara lain adalah seperti harganya, berapa uang mukanya, cicilannya, berapa biaya tanda jadinya. Hal lain yang juga harus ditanyakan yaitu apakah rumah itu sudah dibangun atau baru akan dibangun setelah bayar uang muka.

Lihatlah gambar denah dan desain dari rumah tersebut, pastikan lokasinya dengan benar. Jangan lupa juga untuk melakukan cek fasilitas rumah dan perumahan. Jika rumah KPR ini baru akan dibangun, Anda harus bisa memastikan waktu atau lamanya rumah dibangun. Tanyakan pula bagaimana proses kredit KPR rumah nantinya.

3. Membayar Tanda Jadi

Ketika semua informasi sudah Anda dapatkan secara gamblang dan jelas, maka saatnya menuju langkah berikutnya yaitu membayar tanda jadi. Tanda jadi ini seperti tanda booking yang merupakan bukti pemesanan rumah atau kavling supaya rumah yang Anda inginkan tidak lantas dibeli orang lain atau juga supaya harganya tidak naik jika tidak segera dibayar.

Umumnya setiap developer memiliki  aturan yang berbeda-beda terkait tanda jadi ini. Ada beberapa developer yang membebaskan tanpa batas waktu, ada juga yang mengharuskan bayar uang muka setelah beberapa waktu, namun ada pula developer yang hangus bila tidak jadi.

4. Bayar Uang Muka KPR

Setelah membayar tanda jadi, langkah selanjutnya dari prosedur pembelian rumah secara kredit ini adalah membayar uang muka KPR. Beberapa developer menyatakan bahwa tanda jadi sudah merupakan bagian uang muka. Jadi jika aturannya demikian, maka Anda hanya perlu membayar sisanya saja.

Uang muka yang telah Anda bayarkan ini akan dikembalikan jika pengajuan KPR rumah Anda ternyata mengalami penolakan oleh pihak bank.

5. Ajukan KPR Ke Pihak Bank

Berikutnya setelah uang muka dilunasi, maka Anda harus mengajukan kredit KPR ke Bank yang sesuai dengan pilihan Anda. Para proses ini umumnya developer akan membantu Anda mengurus pengajuan ini ke bank yang sudah menjadi partnernya. Tapi bila Anda memilih Bank yang bukan partner developer maka Anda akan diminta untuk memproses pengajuan kredit KPR rumah ini sendiri.

Beberapa persyaratan KPR yang harus Anda lengkapi untuk pengajuan ini antara lain fotokopi rekening koran semua tabungan, surat keterangan bekerja, slip gaji 3 bulan terakhir, menjadi pegawai tetap minimal 2 tahun, fotokopi KTP, KK, Surat Nikah, dan lain-lain tergantung masing-masing bank. Sedangkan waktu dalam pengajuan KPR rumah ini sendiri umumnya akan memakan waktu yang cukup lama yaitu 1 bulan.

Dalam waktu satu bulan tersebut, pihak Bank biasanya akan melakukan proses survei. Survei ini akan meliputi pantauan ke tempat dimana Anda bekerja, pengecekan ke BI (Bank Indonesia) untuk memastikan Anda dan istri Anda (jika sudah berkeluarga) tidak termasuk dalam blacklist terkait catatan kredit yang mungkin pernah dilakukan sebelumnya dan juga proses wawancara terkait kondisi keuangan Anda.

Satu hal yang perlu diperhatikan dalam proses pengajuan ini adalah kemampuan finansial Anda di mata bank. Umumnya bank akan mensyaratkan cicilan maksimal adalah 30% gaji, ada juga yang membolehkan 40% gaji, ada yang bisa digabung antara penghasilan Anda dengan istri, ada yang hanya mensyaratkan gaji suami saja.

Harga rumah, uang muka, besar cicilan, lama angsuran dan besaran gaji memang akan saling mempengaruhi satu dengan lainnya dalam proses pengajuan KPR ini. Maka bila salah satu komponen tadi ada yang dikurangi maka yang lainnya harus lebih tinggi. 

Seperti misalnya jika cicilan kredit KPR per bulan ingin diturunkan, maka uang muka harus ditambah, atau jika tidak, lama cicilan diperpanjang. Dari sini Anda memang diharuskan berpikir lebih untuk menentukan pembelian rumah secara kredit ini.

Perumahan Griya Salaman Permai

Griya Salaman Permai yang berlokasi di kawasan wisata  Candi Borobudur, Kantor-kantor Pemerintah , Sekolah, Rumah Sakit, Polsek, SPBU, Pasar Tradisional Supermarket, ATM Perbankan dan Lain-lain.

Dan difasilitasi dengan keamanan 24 Jam, Cluster, One gate system, taman bermain, Masjid, sarana olahraga, Sertifikat ada, dan IMB ada. sehingga mudah dan bisa menjadi SHM

Untuk KPR Griya Salaman Permai telah bekerjasama dengan bank bank. Yang  proses ini umumnya developer akan membantu Anda mengurus pengajuan ini ke bank yang sudah menjadi partnernya. Untuk DP minimal 10% dari Harga Rumah.

Griya Salaman Permai Memiliki harga yang varian. Untuk Harga Mulai dari 269Jutaan (sudah Include PPN, BPHTB, HGB dan IMB) dan untuk type rumah dimulai dari Type 36.

untuk lebih Jelas Hubungi

Redy Property

081289999340

Perangkat Solar Home System

Solar Home Sytem adalah sistem PLTS (Pembangkit Listrik Tenaga Surya) mandiri, yang menawarkan solusi penyediaan sumber listrik yang praktis dan flexible untuk memenuhi kebutuhan listrik untuk peralatan rumah tangga, penerangan, komputer, dll, terutama pada daerah yang belum terjangkau jaringan listrik PLN.

SHS biasanya terdiri dari satu atau lebih modul Solar PV, Solar charge controller yang mendistribusikan pengaturan arus untuk melindungi baterai dan peralatan dari kerusakan, Baterai/aki untuk menyimpan energi untuk digunakan malam hari atau ketika matahari tidak bersinar.. dan inverter untuk menghasilkan tegangan output 220V.

SHS dapat dikombinasikan dengan sumber backup cadangan (Eksternal) seperti PLN/Genset (*Jika diperlukan) dengan sistem switching sederhana sampai dengan otomatis. SHS skala kecil umumnya di desain secara portable dalam satu unit box, sehingga mudah dipindahkan, dan dapat disesuaikan dengan kebutuhan pengguna (Custom). Sedangkan SHS skala besar dapat dibangun dalam satu area terpusat yang dikenal dengan istilah SHS centralisasi/komunal.

Pada sistem PLTS, kebutuhan energi yang dibutuhkan harus dihitung dan disesuaikan dengan tepat, besarnya tergantung dari intensitas cahaya matahari dan jumlah modul surya yang dipasang. Untuk efisiensi beban yang lebih tinggi, sebaiknya gunakan peralatan hemat energi seperti lampu gunakan lampu LED, dan TV gunakan LCD/LED.

Keuntungan menggunakan Solar Home System:

1. Instalasi mudah
   Hanya dengan menggunakan peralatan sederhana dan tidak memerlukan keahlian khusus.
2. Pengoperasian mudah
   Sistem bekerja tanpa bahan bakar dan tidak memerlukan pengoperasian khusus.
3. Daya tahan lama
   Sistem telah terbukti dapat bekerja secara kontinyu dengan baik selama lebih dari 25 tahun.
4. Ramah lingkungan
   Sistem tidak mengakibatkan polusi dan tidak menghasilkan gelombang elektromagnetik.

untuk Perumahan Griya Salaman Permai setiap Pembelian rumah mendapatkan Bonus Solar Home Sytem secara cuma cuma.
untuk type 36 dan 45 mendapatkan  Solar Home Sytem 250 wp dan untuk type 54 dan 68 mendapatkan  Solar Home Sytem 300 wp

 

Redy Property

081289999340

Cara Memilih Keramik Lantai Paling Cocok untuk Rumah 

Redy Property, 11 januari 2019

Membangun rumah bukanlah perkara yang mudah, Urbanites. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan mulai dari bawah hingga atas. Salah satu yang perlu perhatian penuh ialah menentukan pondasi alas tanah yakni keramik lantai.

Sesuai definisi dalam ilmu bangunan…
Lantai merupakan bagian bangunan berupa suatu luasan yang dibatasi dinding-dinding sebagai tempat dilakukannya aktifitas sesuai dengan fungsi bangunan.
Pada gedung bertingkat, lantai memisahkan ruangan-ruangan secara vertikal.
Lantai dapat dikategorikan sebagai elemen struktural maupun elemen non-struktural dari suatu bangunan.
Dari berbagai macam jenis, lantai keramik menjadi pilhan yang bisa diterapkan pada lahan properti Anda. Selain tahan lama, bahan keramik lantai halus dan sulit tergores.
Butuh ketelitian dan ketelatenan jika Anda hendak memasang lantai keramik di rumah.
Biarpun begitu..
Lantai ini tidak membutuhkan perawatan sulit dan dapat menjaga suhu ruangan tetap hangat.

Model Keramik Lantai Berdasarkan Desain dan Jenisnya

Ada banyak pilihan model keramik lantai yang bisa diaplikasikan pada tiap ruangan.
Mengutip dari fimell.com, berikut model yang dapat Anda pilih berdasarkan desain dan jenisnya:

1. Model Keramik Minimalis

Model keramik lantai modern ini bisa menjadi pilihan terbaik anda agar rumah anda khususnya ruang tamu dan keluarga bisa lebih menyenangkan.
Gaya ,odel yang satu ini sangat indah dan menawan dengan desain sederhana.

2. Model Keramik Berwarna Gelap

Warna hitam pada keramik membuat suasana ruang anda terlihat makin elegan.
Jika dilihat dari jenisnya, model ini merupakan jenis keramik teraso.
Penggunaannya akan membuat ruangan rumah Anda terlihat lebih tradisional dengan desain tersebut.

3. Model Keramik Berwarna Terang

Warna putih pada keramik ini akan memberikan kemegahan pada ruangan Anda.
Meskipun hanya warna putih polos, pengombinasian dengan keramik hitam kecil akan membuat keramik putih terlihat lebih menarik. Seperti model sebelumnya, jenis keramik ini adalah model teraso yang tentunya akan membuat suasana interior rumah kian antik.

4. Model Keramik Sederhana di Ruang Tamu

Jenis keramik ini adalah batu marmer yang akan menambah nilai kemegahan ruangan. Karena termasuk pada jenis batuan alam, motif alami pada model keramik ini akan membuat nuansa sekitar tampak natural.

5. Model Keramik di Teras

Dengan motif yang sederhana, keramik jenis ini bisa membuat teras lebih anggun. Warna yang ada pada keramik ini juga cukup elegan sehingga penampilan teras tak lagi membosankan.

Harga Keramik Lantai Murah dan Terjangkau

Demi menghadirkan nuansa interior rumah yang mendukung…
Tak pelak pemilihan keramik lantai mesti dilakukan dengan penuh perhitungan.
Jangan sampai hal ini mengganggu dompet Anda!

Redy Property
081289999340

Bagaimanakah Ciri-ciri Tanah yang Bagus untuk Perumahan Itu?

Redy property, 10 Januari 2019

Ketika Anda mengembangkan suatu lahan menjadi proyek properti maka ada beberapa hal yang harus diperhatikan terlebih dahulu.

Diantara hal-hal yang harus diperhatikan adalah kondisi fisik tanahnya, elevasi tanah dibandingkan dengan kondisi sekitar, tersedianya saluran pembuangan, ada akses jalan ke lokasi yang memadai, adanya developer lain yang juga mengembangkan proyek di sekitar lokasi dan berada di sunrise area, dan lain-lain.

Fisik Tanah Berupa Tanah Kering

Faktor lainnya yang harus Anda perhatikan dalam mengakuisisi lahan adalah kondisi fisik tanah.
Walaupun peruntukannya memang untuk pemukiman tetapi apabila fisik tanahnya bukan berupa tanah kering maka Anda memerlukan waktu dan biaya untuk mengeringkan lokasi terlebih dahulu supaya menjadi lahan siap bangun.
Kondisi fisik lahan yang kerap ditemui adalah berupa sawah, lahan gambut, empang, rawa-rawa dan lain-lain.

sumber : jualo.com

Posisi Tanahnya lebih Tinggi dari Jalan di Depannya

Selanjutnya lahan yang layak untuk diakuisisi untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah posisi lahan yang lebih tinggi dari jalan di depannya, sekurangnya sama tinggi.
Karena apabila lahan tersebut lebih rendah dari jalan di depannya maka lokasi rawan banjir, sekurangnya rawan terjadi genangan—limpasan air dari jalan di depannya—ketika hujan.
Apabila genangan terjadi pada saat ada konsumen yang survey lokasi, hal itu memberikan dampak jelek terhadap minat beli mereka.
Untuk mengatasi ini, Anda harus mengurug lokasi sampai ketinggian tertentu, ya tentu butuh biaya. Namun Anda tetap bisa mengakuisisi lahan yang membutuhkan pengurugan dengan syarat:

• Harganya memang di bawah harga pasar. Artinya jika dihitung harga setelah pengurugan maka harga tanahnya masih layak.
• Pembayaran kepada pemilik lahan bisa dengan bertahap. Artinya ada waktu tenggang pembayaran selama peroses pengurugan. Jika proses pengurugan membutuhkan waktu 6 bulan maka pembayaran tanah selanjutnya dilakukan setelah 6 bulan. Keuntungannya adalah selama proses pengurugan Anda juga bisa mengurus sertfikasi dan perijinan. Maknyus juga!.

Asalkan kondisi di atas terpenuhi, silahkan akuisisi tanah yang membutuhkan pengurugan.

Pastikan Tersedia Saluran Pembuangan

Ketersediaan saluran pembuangan merupakan komponen yang tak kalah penting untuk diperhatikan, terutama untuk lokasi yang berada di tengah pemukiman penduduk atau jauh dari sungai.
Jika Anda mengakuisisi lahan di tengah pemukiman yang tidak ada saluran pembuangannya, maka Anda membutuhkan pekerjaan dan biaya tambahan untuk membuat saluran pembuangan.
Biaya yang Anda butuhkan adalah untuk membangun salurannya dan membayar kompensasi kepada warga yang tanahnya dilewati saluran pembuangan.
Demikian juga jika Anda mengakuisisi lahan yang berada jauh dari sungai sehingga Anda harus membuat saluran pembuangan sendiri.
Dengan kondisi ini, mungkin saja saluran pembuangan yang Anda buat melewati tanah milik orang lain sehingga Anda perlu mendapatkan ijin untuk membangun saluran pembuangan tersebut.
Biasanya ijinnya tidak jauh-jauh dari pemberian uang kompensasi, sehingga cost proyek Anda menjadi bertambah.
Untuk itu sebelum mengakuisisi lahan pastikan terlebih dahulu besarnya biaya ini supaya dapat dihitung sebagai modal awal proyek.

Tersedia Jalan Akses ke Lokasi dengan Lebar Minimal 6 Meter

Penilaian kelayakan tanah selanjutnya adalah tersedianya akses ke lokasi minimal 6 meter. Kenapa 6 meter? Karena jalan dengan lebar 6 meter cukup lega untuk dilalui mobil berpapasan.
Bayangkan jika ada seorang konsumen akan melihat lokasi perumahan Anda dan masuk ke jalan yang lebarnya hanya 3 meter kemudian ketika di tengah jalan ada mobil dari arah berlawanan.
Kondisi seperti ini tentu tidak mengenakkan bagi mereka karena harus ada yang mengalah mundur.
Kejadian ini akan menjadi pengalaman pertama yang tidak mengenakkan bagi mereka yang mengalaminya. Mungkin saja mereka membatalkan rencana pembelian karena peristiwa ini.
Tentu mereka akan berfikiran bahwa kejadian seperti ini akan sering terjadi jika mereka sudah tinggal di sini.
Dari kondisi ini dapat di lihat bahwa akses yang bagus memberikan kesan pertama yang bagus pula untuk konsumen, begitu sebaliknya.

Jalan Akses untuk Townhouse

Lain halnya untuk townhouse di tengah kota yang umumnya tidak begitu luas dan unitnya tidak terlalu banyak.
Lebar jalan yang cukup untuk satu mobilpun tidak masalah karena volume kendaraan yang melewati jalan tersebut tidak banyak sehingga kemungkinan mobil berpapasan juga kecil.
Tentu akan lebih baik lagi jika lokasinya langsung di pinggir jalan umum karena akses masuk dan keluar lokasi sudah pasti lancar.

Dalam Radius Maksimal 5 Km Ada Pembangunan Perumahan oleh Developer Lain

Indikator kelayakan lokasi lainnya adalah adanya perumahan yang sedang dipasarkan dalam radius 4 km. Berikut keuntungannya jika ada developer lain yang sedang memasarkan perumahannya dekat lokasi Anda:

• Mengukur respons masyarakat terhadap hadirnya perumahan di lokasi bersangkutan.
• Mengukur daya beli masyarakat sekitar.
• Konsumen sudah teredukasi tentang harga perumahan, sehingga Anda tidak perlu lagi meraba-raba harga.
• Buat tipe produk yang laku dijual oleh kompetitor, baik dari segi segmentasi pasar, desain dan skema pembayaran. Intinya ATM, Amati Tiru dan Modifikasi. Jangan tiru thok ya. Contohnya jika di lokasi tipe rumah yang laku adalah rumah dengan tipe 36/90, maka Anda harus membuat produk dengan tipe seperti di atas. Jangan Anda paksakan memasarkan produk yang berbeda, seperti rumah dengan tipe 36/60.
• Demikian juga, jangan buat produk seperti produk yang tidak laku oleh developer lain. Contohnya, jika developer lain pernah memasarkan tumah tipe 30/60 dan tidak terjual, maka Anda jangan membuat rumah tipe serupa. Karena ada daerah tertentu yang penduduknya tidak suka rumah dengan tanah yang kecil.

 Adanya Aktifitas Massal di Sekitar Lokasi

Selanjutnya lokasi yang bagus untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah lokasi yang ada aktifitas massal di sekitarnya seperti  kawasan industri, sekolah, kampus, rumah sakit, kantor pemerintahan, mal, pasar, angkutan umum, bank, dan lain-lain. Karena dengan adanya aktifitas massal tersebut banyak orang yang terlibat dalam jumlah besar dan merekalah calon konsumen Anda.

Scheme Pembayaran ‘Lunak’

Pembayaran lunak yang dimaksudkan di sini adalah pembayaran tanah kepada pemilik lahan tidak harus tunai di depan tetapi bisa dilakukan secara bertahap.
Karena jika pembayaran bisa dilakukan secara bertahap maka modal awal yang dibutuhkan untuk memulai proyek menjadi lebih murah.
Inilah poinnya, jika modal untuk memulai proyek lebih murah maka prosentase laba lebih tinggi.
Selanjutnya jika prosentase laba besar maka tersedia ruang untuk menawarkan investasi yang menarik kepada investor.
Tak pelak lagi, pembayaran tanah tidak secara tunai di awal inilah yang menjadi leverage bisnis developer properti.
Ada banyak strategi yang bisa Anda terapkan untuk menegosiasikan cara pembayaran tanah dimana strategi tersebut bisa Anda dapatkan dengan mengeksplor blog ini lebih jauh.  Silaken.

Lokasi Berada di Sunrise Area

Selanjutnya tanah yang layak untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah lokasi yang berada di sunrise area—propertinya dinamakan sunrise property.
Maksudnya lokasi tersebut akan berkembang setidaknya pada 5 tahun ke depan. Sehingga harga properti tersebut akan mengalami peningkatan signifikan dalam rentang waktu tersebut.
Peningkatan harganya dipicu oleh rencana pengembangan kawasan seperti adanya rencana pembangunan fasilitas-fasilitas umum, terutama rencana pembangunan infrastruktur seperti jalan utama (jalan protokol), jalan tol dan fasilitas lainnya.
Di kota Jakarta dan sekitarnya, penyebab sunrise area adalah adanya pembangunan moda transportasi umum seperti Light Rail Transit (LRT), Mass Rapid Transit (MRT) dan elevated busway.
Pada umumnya selama proses pembangunan modal transportasi tersebut harga properti di sekitarnya mulai merangkak naik, dan akan naik tajam pada saat modal tersebut akan beroperasi dan selanjutnya stabil di harga tinggi saat moda mulai beroperasi. 

Sunset Properti Juga Ada Ternyata

Ada sunrise properti, ternyata ada juga lokasi yang tergolong sunset properti. Apa itu?
Sunset properti adalah properti yang berada di kawasan yang tidak memungkinkan lagi pengembangan karena berbagai faktor, terutama kawasan memang sudah padat, infrastruktur tidak memadai, rawan banjir dan lain-lain.
Uniknya kawasan sunset properti ini bisa menjadi sunrise properti lagi jika ada perbaikan-perbaikan infrastruktur dan penataan ulang kawasan.
Dengan demikian harga properti yang berada di kawasan yang ditata ulang ini akan melambung lagi.

Anda Perlu Tahu Lahan yang Kurang Bagus untuk Dibangun Perumahan 

• Cara bayar lahan harus tunai. Karena cara bayar lahan mempengaruhi besarnya modal awal untuk memulai proyek.
• Butuh pengurugan. Karena pengurugan membutuhkan waktu dan biaya sampai tanah menjadi siap bangun.
• Tanahnya belum bersertifikat. Karena butuh waktu dan biaya untuk mensertifikatkan tanahnya terlebih dahulu.
• Harganya lebih tinggi dari rata-rata tanah sekitar. Karena harga tanah yang lebih tinggi menyebabkan produk Anda kalah bersaing nantinya.
• Lebih rendah dari jalan. Karena posisi lahan yang lebih rendah dari jalan, mudah terjadi genangan dan banjir.
• Dekat sungai. Ada kemungkinan terkena abrasi dan banjir, serta terkena Garis Sempadan Sungai (GSS).
• Dekat atau di bawah Sutet. Karena penghuni yang tinggal di bawah Sutet khawatir terhadap radiasi dan bahaya robohnya menara sutet.
• Akses jalan masuk berupa jalan tanah. Karena jalan masuk yang masih berupa jalan tanah rentan terhadap banjir dan terkesan kotor dan becek.
• Akses jalan masuk kecil. Karena jalan masuk yang kecil menyebabkan akses penghuni bisa terganggu.
• Dekat pemakaman. Karena penghuni khawatir terhadap air tanah dan aura pemakaman.
• Dekat pembuangan sampah. Karena penghuni khawatir terhadap polusi udara atau bau yang kurang sedap dan penyebaran penyakit.
• Daerah banjir, jangan deh.

  Redy Property 081289999340

Kedalaman sumur bor yang bagus untuk sumber air bersih

Kedalaman sumur bor yang bagus untuk sumber air bersih

Redy Property, Januari 09, 2019

Membuat sumur bor sebagai sumber air bersih yang baik tidak dapat di ukur dengan ketentuan kedalaman berapa yang harus dicapai. Karena pada setiap wilayah akan memiliki perbedaan geografis yang juga mempengaruhi tingkat kedalaman mata air tanah yang paling layak untuk menjadi air konsumsi.

Untuk daerah dataran rendah yang memiliki kedalaman sumber air rata rata sekitar 6 sampai 10 meter biasanya akan terdapat sumber air yang termasuk kualitas sedang. Hal ini disebabkan dengan kedalaman tersebut masih ada kemungkinan bahwa sumber air yang didapat masih mengandung unsur air resapan dari lingkungan sekitar.

Lebih buruk lagi jika lokasi sumur bor berada pada daerah yang rawan banjir maka sudah dapat dipastikan bahwa kualitas sumber airnya akan termasuk dalam kategori kurang baik meskipun ketersediaannya sangat melimpah.

Sangat jauh berbeda dengan daerah dataran tinggi, memang mencari sumber air tanah akan lebih sulit dan biasanya memiliki kedalaman lebih dari 20 meter itupun terkadang sumber airnya tidak maksimal. Namun untuk kualitas air yang didapat pada daerah dataran tinggi cenderung lebih baik dan paling layak sebagai sumber air konsumsi.

Membuat sumur bor untuk air bersih

Mengenai tips membuat sumur bor yang paling tepat untuk mendapatkan kualitas air bersih sebenarnya bisa dilakukan dengan teknis yang benar meskipun lokasinya berada pada derah dataran rendah ataupun dataran tinggi.
Untuk bisa memperoleh sumber air yang bagus hendaknya seorang ahli sumur bor dapat memahami struktur tanah dari lubang pengeboran pada setiap lapisan tanahnya. Simak juga tentang cara mencari sumber air tanah.

Sumur bor lokasi dataran rendah

Pada lokasi dataran rendah, walaupun pada kedalaman 4 sampai 10 meter sudah mendapat sumber air yang melimpah setidaknya harus di pastikan apakah struktur tanahnya masih berlumpur, berpasir, berbatu atau cadas. Jika didapati masih berlumpur, maka sebaiknya kedalaman sumur bor ditambah sampai memperoleh lapisan tanah berpasir atau tanah cadas yang keras.

Dengan demikian artinya kita akan mengabaikan sumber air yang berada pada permukaan atas dan mengejar sampai mendapat sumber air tanah lapisan bawah karena secara teknis air tanah lapisan bawah akan memiliki kualitas lebih baik sebab sudah jauh dari resiko pencemaran lingkungan.

Untuk mengatasi efek resapan dari sumber air permukaan, lubang sumur bor harus dipasangkan pipa casing hingga melewati batas lapisan tanah berlumpur. Dengan ini akan meminimalisir tingkat pencemaran dan tentunya air yang diperoleh akan jauh lebih baik dan layak sebagai sumber air konsumsi. Baca juga tentang teknis pemasangan pipa casing sumur bor.


Sumur bor lokasi dataran tinggi

Seperti yang dijelaskan secara singkat di atas bahwa untuk lokasi sumur bor yang berada pada daerah dataran tinggi akan memiliki kualitas air yang cukup baik meskipun kesulitan untuk mendapatkannya terkendala oleh tingkat kedalaman yang terkadang sangat memakan banyak biaya.
Tingkat pencemaran dari lingkungan masih sangat minim untuk jenis sumur dataran tinggi. Dengan demikian memasang pipa casing bukan mutlak untuk melindungi kualitas air namun lebih pada menjaga keselamatan lubang sumur dari kerusakan akibat longsoran tanah, batu ataupun kejadian lainnya.

Jadi kesimpulannya bahwa untuk memperoleh sumber air bersih tidak dapat ditentukan oleh kapasitas air yang melimpah ataupun kedalaman yang harus dicapai. Tidak jarang pula jika pengeboran terlalu dalam justru akan kehilangan sumber air karena sudah menembus lapisan tanah yang kosong sehingga aliran air justru terhisap kedalam.
Paling tepat sebagai acuan adalah mengenali lapisan tanah yang diperoleh ketika membuat sumur bor dan tanah cadas keras ataupun berbatu biasanya akan memiliki sumber air yang paling baik. Jangan lupa membaca tentang pompa air yang tepat untuk sumur dalam.

Redy Property
081289999340

Mengintip 7 Cara Membuat Rak Piring Sendiri

Redy Property, Januari 08, 2019

Dapur merupakan salah satu area yang penting dalam berbagai jenis-jenis rumah tinggal. Keberadaan dapur dalam hunian memiliki peran sebagai area memasak serta menyajikan makanan. Tidak hanya itu, dapur juga merupakan tempat untuk menaruh makanan dan terkadang juga menjadi area makan keluarga apabila dapur dan ruang makan menjadi satu. Karena aktivitas memasak ini, dapur sangat rentan untuk mengalami kotor. Terlebih di dalam dapur terdapat banyak perabot dan peralatan yang digunakan. Mulai dari perabot untuk memasak, alat kebersihan rumah, perabot untuk makan dan masih banyak lagi. Oleh karena itu sistem penyimpanan di dalam dapur menjadi kunci utama agara dapur selalu rapi.

Untuk merapikan peralatan dapur seperti piring, gelas, sendok, Anda akan membutuhkan tempat untuk meletakkannya. Salah satu perabot yang tidak luput digunakan ini adalah rak gantung. Rak gantung juga digunakan sebagai cara menata peralatan dapur, cara menata dapur kontrakan hingga cara menata dapur sempit sederhana. Maka dari itu jangan heran jika rak gantung banyak digunakan di berbagai hunian rumah.selain itu rak gantung juga memiliki manfaat. Beberapa manfaat diantaranya adalah sebagai berikut :

• Dapat membantu merawat peralatan makanan dan memasak tersimpan dengan baik dan tidak merusak kualitasnya.
• Dapat menjaga kebersihan ruang dapur dan makanan juga dapat tersimpan dengan baik.
• Suasana dapur lebih nyaman, lenggang dan mendukung mobilitas pergerakkan.
• Memudahkan Anda untuk menemukan peralatan yang dicari.

Berdasarkan beberapa penjabaran tersebut, maka tidak diragukan lagi kalau rak gantung memiliki peranan yang tinggi dalam dapur rumah tinggal. Rak gantung sendiri dapat ditemukan di berbagai jenis toko dan pusat perbelanjaan. Namun pernahkah terpikir oleh Anda untuk membuat rak piring sendiri? Caranya sebenarnya sederhana dan sangat mudah lho! Membuat rak piring sendiri juga dapat memanfaatkan bahan-bahan yang Anda miliki serta menghemat budget. Penasaran? Sebelumnya Anda perlu menyiapkan beberapa bahan berikut ini :

• Sebilah papan dengan ketebalan minimal 2,5 cm.
• Penggaris dan pensil.
• Cat kayu dan kuas.
• Mur dan obeng.
• Siku penyangga 2 buah.

Setelah bahan-bahan terkumpul, selanjutnya adalah proses pembuatan. Berikut ini adalah cara membuat rak piring sendiri, simak!

1. Menentukkan tempat

Sebelum hendak memasang, Anda perlu menentukkan sisi dinding mana yang akan digunakan untuk meletakkan rak gantung tersebut. Pastikan permukaan dinding terbebas dari hal-hal yang dapat menghalangi seperti lemari dan sebagainya. Dari dinding tersebut, tentukan ukuran dimensi rak gantung yang Anda inginkan. Serta jangan lupa tentukan ketinggian rak gantung dari lantai. Jangan sampai terlalu tinggi dan juga terlalu rendah. Anda juga dapat mendesain rak gantung tersebut menyesuaikan dengan selera dan kebutuhan Anda.

2. Menyiapkan kayu

Selanjutnya siapkanlah sebilah kayu. Pastikan kayu ini merupakan jenis kayu konstruksi yang bukan termasuk ke dalam jenis kayu yang tidak dimakan rayap. Kemudian kayu tersebut dipotong dengan ukuran panjang dan permukaan yang sudah ditentukan, yakni harus cukup untuk menampung dimensi piring. Kurang lebih ukurannya sekitar 30 cm dengan panjang terserah pada Anda.

3. Mengamplas dan mewarnai kayu

Kayu tersebut kemudian di amplas permukaannya hingga halus. Setelah itu cat permukaan tersebut dengan menyesuaikan pada warna cat yang indah dan sejuk. Permukaan kayu yang sudah di cat kemudian di keringkan. Baru setelahnya disisihkan.

4. Membolongi kayu

Kayu tersebut kemudian di bolongi pada bagian bawahnya, menyesuaikan dengan shelf bracket. Bilah kayu ini nantinya akan diletakkan pada bagian atas siku-siku supaya posisi kayu tetap dan tidak bergeser. Jika Anda tidak ingin repot-repot melakukan hal ini, Anda sebenarnya bisa langsung membeli papan rak yang sudah siap jadi serta terukur.

5. Menandai dinding

Tahap selanjutnya adalah membuat garis lurus yang disesuaikan dengan panjang papan pada tembok yang akan diletakkan rak gantung. Penandaan ini dilakukan untuk mencegah terjadinya kesalahan atau kemiringan pada proses pemasangan. Tandai bagian dinding, kemudian buatlah lubang dengan menggunakan bor.

6. Menyiapkan siku alumunium

Kemudian siapkanlah shelf bracket alumunium yang akan digunakan. Lalu pasangkan shelf bracket dengan menggunakan mur dan juga obeng. Atau Anda juga dapat menggunakan paku dan juga palu.

7. Finishing

Apabila shelf bracket sudah terpasang dengan kuat, Anda baru dapat meletakan kayu yang sudah di cat tersebut di bagian atasnya. Kemudian lubangilah kayu sesuai dengan posisi bolongan yang telah dibuat. Kedua benda tersebut kemudian disatukan dengan menggunakan mur atau paku. Rak gantung pun siap digunakan!
Cara membuat rak piring sendiri sebenarnya sangat mudah dan sederhana. Cukup mengukuti langkah tersebut dengan teliti dan cermat. Demikianlah beberapa tips dan trik yang dapat Anda lakukan sebagai cara membuat rak piring sendiri yang baik dan benar. Selamat mencoba dan semoga bermanfaat!

Redy Property
081289999340